Análise de Viabilidade para Arrematação de Imóveis em Leilão

Calcular Viabilidade

1. Dados do Imóvel

Descrição	Valor	Observações
Valor de mercado do imóvel (R$)		Valor estimado atual do imóvel em condições normais
Lance mínimo do leilão (R$)		Valor mínimo aceito no leilão
Tipo de leilão	Judicial Extrajudicial Banco/Instituição Financeira	Tipo do leilão influencia nos riscos e custos
Estado de ocupação	Desocupado Ocupado	Se o imóvel está ocupado, haverá custos de desocupação
Estado de conservação	Ótimo (0-5% de reforma) Bom (5-15% de reforma) Regular (15-30% de reforma) Ruim (30-50% de reforma) Péssimo (>50% de reforma)	Influencia nos custos de reforma

2. Custos de Aquisição

Descrição	Valor (R$)	% do Lance	Observações
Valor do seu lance		100.00%	Valor que você pretende oferecer
Comissão do leiloeiro	16,000.00	5.00%	Geralmente 5% do valor do lance
ITBI	9,600.00	3.00%	Imposto de transferência (varia por município)
Custos cartorários		1.56%	Registro, escritura e documentação
Honorários advocatícios		2.50%	Para regularização e acompanhamento

3. Custos Adicionais

Descrição	Valor (R$)	% do Lance	Observações
Débitos de IPTU		0.00%	Débitos pendentes de IPTU
Débitos de condomínio		0.00%	Débitos pendentes de condomínio
Custos de desocupação	0.00	0.00%	Custos legais para desocupação (se ocupado)
Custos de reforma	64,000.00	20.00%	Estimativa baseada no estado de conservação

4. Custos de Manutenção (Mensal)

Descrição	Valor Mensal (R$)	Período (meses)	Total (R$)
IPTU mensal			1,800.00
Condomínio mensal			3,000.00
Seguro			600.00
Outras despesas mensais			1,200.00
Total de custos de manutenção			6,600.00

5. Análise de Rentabilidade

Descrição	Valor (R$)	% do Investimento	Observações
Investimento total	429,200.00	100.00%	Soma de todos os custos
Valor estimado de venda		135.14%	Valor estimado após reforma
Custo de venda (5%)	29,000.00	5.00%	Comissões e marketing
Lucro bruto	121,800.00	28.38%	Valor de venda - custos
Retorno sobre investimento (ROI)	28.38%	-	Lucro bruto / Investimento total

6. Análise de Risco

Descrição	Nível (1-5)	Observações
Risco jurídico	1 - Muito baixo 2 - Baixo 3 - Médio 4 - Alto 5 - Muito alto	Problemas na documentação ou ações judiciais
Risco de mercado	1 - Muito baixo 2 - Baixo 3 - Médio 4 - Alto 5 - Muito alto	Desvalorização ou dificuldade de venda
Risco de reforma	1 - Muito baixo 2 - Baixo 3 - Médio 4 - Alto 5 - Muito alto	Custos de reforma superiores ao previsto
Risco de desocupação	1 - Muito baixo	Baseado no estado de ocupação informado
Pontuação total de risco	9/20	Soma dos riscos (menor = melhor)